Ørsteds Hovedkontor i Gentofte solgt til konsortium af danske og internationale investorer
[København – 22. december 2021] Et investorkonsortium bestående af PenSam, AIP Asset Management (Korea), og Artha Kapitalforvaltning har i dag underskrevet bindende aftaler om at købe Ørsteds 84,500m2 hovedkontor fra ATP Ejendomme. Transaktionen forventes lukket i første kvartal 2022 efter godkendelse af de danske konkurrencemyndigheder.
Ejendommen huser pt 2.600 Ørsted ansatte og er blandt de største, hvis ikke den største, kontorbygning i Danmark. Hvidt Architects designede ejendommen, som består af 20 renoverede bygninger, der knyttes sammen af `Ramblaen´, et 300-meter langt overdækket fællesareal. Samlet har ejendommen 56.528m2 kontorareal og inkluderer derudover en stor kantine, konferencecenter og fitnesscenter. Ørsted ansatte får gennem en tunnel under motorvejen adgang til parkeringspladsen på den anden side af motorvejen og hurtigere adgang til Jægersborg Station. Ørsted byggede oprindeligt ejendommen og den sidste fase blev færdiggjort i 2009. Ejendommen blev efterfølgende solgt i et sale-leaseback til ATP i 2013.
André Scharf, CIO, ATP Ejendomme:
“Vi er tilfredse med, at Ejendommen har skabt et fornuftigt afkast for vores medlemmer over de sidste 8 år. Jeg vil gerne takke Ørsted og investor konsortiet sammen med deres investorer for en transparent og professionel proces. Vi er overbeviste om at de nye ejere er de rigtige til at videreudvikle dette betydelige aktiv.”
Torsten Fels, CEO, PenSam kommenterer:
“Denne investering passer perfekt med vores strategi om at udvide vores ejendomsportefølje med høj-kvalitetsejendomme med den rette bæredygtighedsprofil, som sikrer et stabilt og attraktivt afkast for vores medlemmer. Sammen med vores partnere har vi købt én af de mest attraktive kontorejendomme i København med en lang tilbageværende uopsigelighedsperiode og samtidigt kommer vi til arbejde med én af pionererne i den grønne økonomi i at energi-optimere deres ejendom. Vi er også taknemmelige for at ATP gav vores rådgivere den fornødne tid til at sammensætte investorkonsortiet der nu gennemfører købet.”
Danny Kim, CEO af AIP, siger
“Købet af Ørsted ejendommen repræsenterer en stærk fortsættelse af vores strategi om at diversificere ind i Norden efter vores køb af Novo Nordisks ejendommen i Søborg og købet af OP Banks hovedkontor i Helsinki i 2020. Vi er nu klart den ledende Sydkoreanske investor i Norden. Vi har et stort fokus på København som investeringsområde af mange årsager inklusiv det komparativt høje afkast, stærk likviditet og transparente forretningsmiljø. Fremadrettet vil vi fortsat fokusere på at købe ejendomme i Norden såvel som i andre udvalgte europæiske byer.”
Jan Sølbæk, CEO, Artha, tilføjer
“Vi oplevede stor interesse fra vores kunder i denne investering og er glade for, at vi har sikret dem adgang til den. Vores investorer var blandt andet tiltrukket af lejerens stærke kredit kvalitet med den danske stat som majoritetsejer. Vi har noteret, at Ørsted har vedblevet at investere i ejendommen under deres triple-net lejekontrakt. inklusiv betydelige renoveringer der sænker energiforbrug og øger medarbejdertilfredshed, og vi ser ejendommen som én af de bedste kontorbygninger i Danmark.”
Investorkonsortiet blev sammensat og rådgivet af Fokus Asset Management.
Konsortiets juridiske rådgivere inkluderede Bruun & Hjejle, Kammeradvokaten Poul Schmidt, og Shin & Kim mens dets långivere fik juridisk rådgivning af Kroman Reumert og Horten, PwC rådgav om skat og regnskab og COWI var konsortiets tekniske rådgiver. Colliers og Nordicals leverede ejendomsvurderinger. Nordea Realkredit er senior långiver på transaktionen.
Om Ejendommen
Ørsteds hovedkontor er én af de største, hvis ikke den største, kontorejendom i Danmark og blev designet af Hvidt Architects. Den består af 20 sammenhængende og nyligt renoverede bygninger som sammenlagt har 56,528m2 kontorareal. Derudover har ejendommen en stor kantine, et conference- og mødecenter og et fitnesscenter. Under ejendommen er der 550 parkeringspladser og ejendommen har et samlet bebygget areal på 84,500m2. Bygningerne knyttes sammen af `Ramblaen´, et 300-meter langt overdækket fællesareal. Ørsted ansatte får gennem en tunnel under motorvejen adgang til parkeringspladsen på den anden side af motorvejen og hurtigere adgang til Jægersborg Station og til den store del af ansatte der cykler fra Lyngby og Gentofte.
Om ATP
ATP Koncernen er Danmarks største pensionsselskab og administrationshus. Vi løser opgaver for næsten alle borgere og virksomheder i Danmark. Med en pensionsformue på 925 mia. kr. er ATP samtidig et af Europas største pensionsselskaber. Pensions & Investments er ansvarlige for ATP’s pensionsprodukt, ATP Livslang Pension. ATP Livslang Pension er en kollektiv ordning med over 5 mio. medlemmer. Målet er at levere gode, stabile pensioner i form af en livsvarig garanti, som vi tilstræber at realværdisikre. Det sker gennem investeringer i blandt andet obligationer, aktier, ejendomme og infrastruktur. ATP Livslang Pension sikrer, at næsten alle borgere i Danmark får et tillæg til folkepensionen den dag, de går på pension – og resten af livet.
Om PenSam
PenSam er et pensionsselskab, der leverer arbejdsmarkedspension, forsikring og bankprodukter til FOA’s faggrupper, dækkende 430,000 fortrinsvist offentligt ansatte inden for kernevelfærdsopgaver som ældreomsorg, pædagogisk arbejde, rengøring og teknisk service. PenSam har investeringer for kr. 170 milliarder og har et stærkt fokus på ansvarlige investeringer inklusiv den grønne omstilling.
Om AIP
AIP er en koreansk fundmanager, som i denne transaktion investerer sin egen kapital sammen med kapital fra dets institutionelle kapitalpartnere LOFA og Hana Capital. Seoul-baserede AIP Asset Management er den første koreanske asset manager, der fokuserer på internationale investeringer. AIP følger de internationale markeder for at kunne præsentere dets klienter for en bred række af alternative investeringer i forskellige aktivtyper og på tværs af risikospektret. AIPs globale team kommer fra en bred geografisk, kulturel og industribaggrund. Grundlagt i 2012, AIP har siden da gennemført transaktioner for mere end kr. 36 mia. Du kan læse mere om AIP her.
Om Artha
Artha Kapitalforvaltning og dets associerede selskaber har én af Danmarks bedste track record som manager der fokuserer på high-net-worth individuals. Artha har mere end kr. 16 milliarder under forvaltning. Aktiverne placeres i diskretionære fonde som forvaltes af Artha og i alternative investeringer gennem Artha Selection. Artha deltager som investor sammen med dets kunder. Du kan læse mere om Artha her.
Om Fokus Asset Management
Fokus Asset Management A/S er en ledende ejendomsforvalter i Danmark med ejendomme under forvaltning for mere end DKK 27 billion. Grundlagt i 2016, Fokus har vokset til mere end 60 ansatte og er i gang med at vokse ind i resten af Scandinavian med kontoråbninger i Stockholm og Helsinki indenfor de kommende 12 måneder. Ejerne af Fokus investerer også i transaktionen. For yderligere information om Fokus, kan du se deres website her.
Medie kontakter
ATP
Trine Fruergaard
Press Consultant
+45 28 97 92 30
trfr@atp.dk
PenSam
Carsten Gröhn
Head of Private Capital & Real Assets
+45 26 77 25 27
cgr@pensam.dk
PenSam
Jacob Østergaard Skyum
Senior Asset Manager
+45 26 83 17 06
jaoe@pensam.dk
AIP Asset Management
Danny K.Y. Kim,
CEO
+82 2 6137 9720
kykim@aipasset.com
AIP Asset Management
Daniel Y. Yim
Director
+1 347 515 3455
dy.yim@aipasset.com
Artha Kapitalforvaltning
Jan Sølbæk,
CEO, Partner
+45 22 41 75 66
js@arthascope.dk
Fokus Asset Management
Tonny Nielsen
CEO, Partner
+45 21 43 09 96
tonny.nielsen@fokusasset.dk
